ينطبق إخلاء المسؤولية هذا على جميع المحتوى المنشور على هذا الموقع، باللغتين الإنجليزية والعربية، لأسواق دبي ومختلف أنحاء الإمارات.
الطابع المعلوماتي
هذه المادّة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا تشكّل مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. وتقدّم المقالات المنشورة هنا تحليلاً لسوق العقارات التجارية لأغراض عامة وتعليمية. وهي لا تُغني عن استشارة محامٍ أو محاسب أو مستشار ضريبي أو مختصّ عقاري مرخّص في دولة الإمارات. ولا ينبغي قراءة أيّ عبارة في هذا الموقع بوصفها توصية فردية للاستثمار في عقار بعينه أو شرائه أو بيعه أو تأجيره.
ينشر هذا الموقع طرفٌ ذو مصلحة
تنشر هذا الموقع روكسولانا بيرتكو، وهي تعمل في قطاع العقارات التجارية، ويغطّي الموقع المجال نفسه. وهو يروّج لخبرتها في قراءة هذه الفئة من الأصول. وليس مراجعة مستقلّة لسوق الإمارات، وليس عملاً صحفياً. وعلى القارئ أن يزن التحليل على هذا الأساس، وأن يراجع المصادر المذكورة قبل التعويل على أيّ رقم.
لا تُقدَّم هنا أيّ خدمات منظَّمة
مع أنّ للناشرة خلفية قانونية (راجع عن هذه المنصّة)، فإنّ هذا الموقع لا يعمل بوصفه مكتب محاماة أو شركة استشارات ضريبية أو وكالة عقارية في دولة الإمارات أو أيّ اختصاص آخر، ولا تُعرض أو تُباع عبره أيّ خدمة منظَّمة. والغرض من ذكر المؤهّلات المهنية هو تأسيس الأساس الذي يقوم عليه التحليل، لا تقديم خدمات مهنية منظَّمة.
ملاحظة موسّعة للمواضيع المنظَّمة
تخضع بعض المواضيع التي يتناولها هذا الموقع لتنظيم خاصّ وتتغيّر بوتيرة متكرّرة. ولهذه المواضيع ينطبق تحذير مشدّد:
- البيع على المخطّط وحسابات الضمان: يخضع الشراء على المخطّط في دبي لقواعد حسابات الضمان بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 (قانون حسابات الضمان) وإشراف مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)؛ ويجب التحقّق من تسجيل المطوّر وشروط حساب الضمان ودفعات الإنجاز مقابل الإطار الساري، وينبغي أن يراجع محامٍ مرخّص في الإمارات أيّ اتفاقية شراء قبل توقيعها.
- مناطق التملّك الحرّ للأصول التجارية: يعتمد حقّ تملّك العقار التجاري على أساس التملّك الحرّ على المناطق المخصّصة وعلى صفة المشتري؛ وينبغي تأكيد الأهلية وتخصيص المناطق مع دائرة الأراضي والأملاك ومستشار مرخّص قبل هيكلة أيّ استحواذ.
- ضريبة الشركات في الإمارات: تعتمد المعاملة الضريبية لدخل العقارات على الكيان والنشاط وأيّ وضع في المناطق الحرّة؛ وتتطلّب رأياً حالةً بحالة من مستشار ضريبي مرخّص في الإمارات، ولا ينبغي أبداً استنتاجها من تعليق عامّ على هذا الموقع.
وفي أيّ من هذه الحالات، لا ينبغي استخدام محتوى هذا الموقع أساساً وحيداً لقرار استثماري أو هيكلة مؤسسية أو امتثال تنظيمي.
دقّة البيانات
تُبقى المعلومات هنا محدّثة ومتحقَّقاً منها وفق العملية الموصوفة في كيف يُعدّ هذا التحليل، لكنّ الأسواق والقواعد تتغيّر بسرعة. ولا ضمان أن تبقى البيانات المنشورة في وقتٍ ما محدّثةً وقت قراءتها. وقبل أيّ قرار مهمّ، تحقّق من الرقم أو القاعدة مقابل المصدر الأوّلي ذي الصلة.
حدود المسؤولية
لا تتحمّل روكسولانا بيرتكو مسؤولية القرارات المتّخذة بناءً على محتوى هذا الموقع وحده. واستخدام المعلومات المنشورة هنا يقع على مسؤولية القارئ.